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I dati che vanno a definire i valori immobiliari e che si possono trovare nella banca dati messa a disposizione dall’Agenzia delle Entrate vanno dalla tipologia dell’immobile al valore catastale fino al prezzo. Un prezioso database in cui sono raccolte le informazioni di tutte le compravendite avvenute dal 2019.
Privacy e trasparenza
Naturalmente, non è possibile avere i dati dei singoli soggetti, per motivi di privacy. Ma con una ricerca effettuata in modo semplice si possono ottenere indicazioni abbastanza accurate dell’andamento del mercato immobiliare e dei suoi valori nei diversi territori.
Un passo importante verso la trasparenza che porta con sé legalità e garanzie ai soggetti più deboli. Per garantire però, come è doveroso, la privacy delle singole compravendite, si può accedere a dati statistici solo di aree territoriali dove ci sono state almeno 5 compravendite di immobili in un determinato periodo a partire dal 2019. Solo dopo aver effettuato l’accesso con Spid o smart card!
Come avviene la raccolta dei valori immobiliari?
L’elaborazione delle informazioni relative ai valori immobiliari, anche per il mercato degli affitti, è a cura dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, che rileva i tassi di rendita e produce le statistiche a seguito di analisi dei dati e sviluppo di modelli. I risultati vengono archiviati dall’Agenzia delle Entrate, che è quindi una fonte rilevante di informazioni per il mercato immobiliare nazionale.
Ogni semestre l’Osservatorio pubblica le quotazioni immobiliari di vendita ed di locazione; inoltre gestisce anche i dati dei volumi di vendita di immobili residenziali e commerciali a livello provinciale e comunale, oltre che quelli relativi alle proprietà agricole. Insomma, si possono profilare scenari immobiliari utili a studi e previsioni.
Chi può usufruire della mappa dei valori immobiliari?
Lo strumento di indagine messo a disposizione dall’Agenzia delle Entrate è una buona base per analisi previsionali, e permette inoltre di riflettere e prendere decisioni ponderate anche a chi non è esperto e magari ha in mente un piccolo investimento per il futuro.
Forse i broker più navigati non hanno bisogno di utilizzare questo strumento per decidere un investimento, ma da sempre in Italia ci sono numerosi piccoli investitori pronti ad affidarsi al mercato degli immobili. Questi piccoli imprenditori troveranno nel tool delle Entrate elementi utili. Sono infatti inseriti dati di immobili residenziali, ed anche di immobili commerciali e produttivi, tutti valori immobiliari molto utili per i diversi tipi di investimento.
Di tutti viene indicato il luogo di ubicazione, a livello di Comune, la superficie e il numero di vani.
Insomma, la banca dati messa a disposizione è una interessante fonte di informazioni sul mercato immobiliare e costituisce un utile strumento per gli operatori del mercato, per i ricercatori, per la pubblica amministrazione ed anche per il singolo cittadino.
In questo database ci sono tutti le compravendite immobiliari d’Italia?
In realtà, per amore di precisione, il servizio è disponibile per le unità immobiliari urbane di tutto il territorio nazionale, tranne che per alcuni Comuni appartenenti a regioni e provincie autonome dove è in atto ancora il sistema tavolare che si rifà ad un’antica normativa secondo la quale la compravendita può avvenire solo per immobili iscritti in specifici libri pubblici dove viene riportata la storia giuridica dell’immobile. Anche l’Agenzia delle Entrate ha rinunciato ad intromettersi in queste antichissime tradizioni! Per questi luoghi diventa più difficile quindi capire i valori immobiliari delle proprietà.
