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Città eterna, caput mundi, Capitale: Roma ha un fascino ineguagliabile e intramontabile. Nonostante il glorioso passato, la città è sempre più proiettata verso il futuro. In questo senso, dove comprare casa a Roma?
Non sono pochi a farsi questa domanda. D’altronde Roma è una città bellissima, ricca di storia ma anche di opportunità. Un lifestyle unico nel suo genere e in continua evoluzione secondo le tendenze più contemporanee. Ecco perché il mercato immobiliare di Roma è sempre attivo e in fermento. Non solo le vacanze romane, ma una vera e propria vita romana è il sogno di molte persone. Che sia per lavoro, per famiglia o per puro piacere, acquistare casa a Roma può essere un’ottima scelta. Bisogna però sapere come muoversi, perché il mercato immobiliare di Roma segue le dinamiche della città, tutte da scoprire.
La fine del 2021 e il primo semestre del 2022 hanno confermato una ripresa del mercato immobiliare romano, con la città tornata ad essere asset strategico anche per gli investimenti.
Nella vastità delle offerte immobiliari di Roma è importante provare a fare ordine, per orientarsi al meglio in questa scelta difficile.
Dove e perché comprare casa a Roma
La prima cosa da tenere in considerazione prima di valutare l’acquisto di una casa a Roma è la motivazione che spinge a farlo. Potrebbe trattarsi di una scelta di cuore oppure lavorativa. O magari è un sogno che diventa realtà! In ogni caso, in base al motivo specifico ci saranno alcune accortezze da rispettare. La prima è sicuramente la comodità!
Roma è una delle città più grandi d’Europa. Questo vuol dire che tempi e distanze sono dilatate. In caso di trasferimento per lavoro è bene allora considerare una sistemazione il più vicino possibile all’ufficio. Se invece c’è un progetto familiare, da segnare nella mappa saranno scuole e parchi. Da questo punto di vista Roma, che può sembrare una città difficile, offre molte soluzioni e alternative. Ogni quartiere è di fatto una micro-città con i suoi servizi e le sue offerte, quindi non dovrebbe essere difficile trovare la sistemazione più adatta.
Certo, subentrano poi tutte le questioni relative a budget e tempistiche. Trattandosi però di un investimento a lungo termine, il consiglio che ci sentiamo di dare è quello di valutare bene le distanze e i collegamenti, in modo da essere il più comodi possibili.
Investimento immobiliare a Roma
Proprio la parte economica rappresenta la questione più spinosa. Il mercato immobiliare di Roma è senza dubbio caro, tanto per gli affitti quanto per gli acquisti. Per avere un’idea, il costo medio al metro quadro si aggira intorno ai 3.500€, con picchi fino a 5.000€ nelle zone più centrali. Un capitolo a parte è costituito dai quartieri del centro storico, dove il prezzo varia dagli 8.000€ agli 11.000€ al mq. La cifra potrebbe giustamente spaventare, ma ci sono motivazioni e punti a favore. Nell’ultimo anno le soluzioni più ricercate sono state le abitazioni dotate di terrazzo e giardino, per vivere comodamente la casa nonostante le restrizioni. Molto interessante e particolarmente apprezzata è, in questa prospettiva, la zona Centocelle. Con prezzo medio intorno ai 2.300€ al mq si è confermata la zona più richiesta durante la pandemia.
Una zona residenziale centrale che coniuga tranquillità e comfort è Monteverde, quartiere sul Tevere che si circonda di bellezza e servizi. Qui il prezzo varia dai 4.500€ ai 6.000€ al mq, ed è un’ottima soluzione per chi cerca una zona centrale ad un prezzo di mercato.
In grande ascesa è il mercato di Roma Nord, con iniziative di nuova costruzione sulla Cassia che si affacciano sulle zone verdi che circondano questa parte della città. Il prezzo al metro quadro si sta alzando, un po’ per la posizione strategica un po’ per il rincaro dei materiali edilizi. Sicuramente Roma Nord rappresenta un interessante asset di investimento in ottica futura.
Il risvolto della medaglia, infatti, è una svalutazione inesistente. Una casa a Roma è per sempre, tipo un diamante. E qui subentra il dilemma tra ristrutturazione e nuova costruzione. La nostra preferenza va per la seconda opzione. È vero, sui restauri ci sono incentivi e bonus che coprono gran parte dei lavori, attenuando gran parte del peso economico. Le nuove proprietà, però, possono contare su tecnologie, impianti, sistemi all’avanguardia e contemporanei. Non a caso Roma è sempre ricca di nuovi cantieri: la nuova iniziativa residenziale attira sempre interesse. A questo si aggiunge il fascino del contrasto: vivere all’interno di un’abitazione contemporanea il fascino della storia che solo a Roma si respira.
Mercato immobiliare di Roma: conviene acquistare casa adesso?
La peculiarità del settore immobiliare per Roma è ben fotografata dalle fluttuazioni del mercato durante la pandemia. In quello che è stato, e tutt’ora è, un periodo di difficoltà economica e finanziaria, la compravendita di immobili a Roma non si è arrestata. Ovviamente c’è stato un abbassamento dei prezzi e del valore degli immobili, ma questo ha solo innalzato l’interesse di acquirenti e investitori. Roma è l’unica città, insieme a Milano, ad aver vissuto questa particolare situazione immobiliare. Infatti, nel 2020 si è registrato un 10% in meno di compravendite rispetto all’anno precedente; nell‘ultimo trimestre, però, c’è stata una ripresa delle transazioni di quasi 8 punti percentuali. Un segnale della vivacità del mercato, di buon auspicio per tutto l’anno nuovo.
Ecco perché questo è probabilmente il periodo giusto per comprare casa a Roma. Allo stesso tempo, però, è bene monitorare attentamente la situazione. Essendo un momento favorevole all’acquisto, non lo è altrettanto per le vendite. Quindi questo potrebbe essere il periodo giusto per raccogliere tutte le informazioni di cui parlavamo all’inizio: collegamenti, servizi, punti di interesse, percorsi d’uso. Tra qualche mese, controllando le prossime valutazioni degli immobili, sarà probabilmente il momento propizio per comprare casa a Roma, avendo evidenziato sulla mappa le sistemazioni preferite. Gli ultimi dati mostrano come il tempo di vendita medio si attesti tra i quattro e i cinque mesi, con sconti in fase di chiusura della trattativa intorno al 10%.
Ricerche immobiliari online per compare casa a Roma
Per capire meglio le particolari dinamiche del mercato immobiliare di Roma, uno strumento utile è costituito dagli studi sulle ricerche online. Anche il settore immobiliare, infatti, si è digitalizzato ed è sempre più comune cercare casa su Internet, sia per l’affitto che per la compravendita. L‘andamento delle ricerche immobiliari online permette di capire quali siano i tagli più cercati e quindi di orientarsi al meglio nel mercato.
Per quanto riguarda l’affitto, il monolocale è la tipologia di appartamento più cercata online a Roma. Un dato che non stupisce, visto il grande numero di studenti e lavoratori fuorisede che popola la Capitale. A sorprendere, semmai, è che anche un taglio come il trilocale sia più cercato per l’affitto che per la vendita. Sicuramente l’aumento dei prezzi incide su questa tendenza, con i costi immobiliari sempre più alti.
L’appartamento più cercato online per la vendita a Roma, invece, è l’attico. Un’abitazione di lusso, da cui godersi l’immensa bellezza della città da un punto di vista privilegiato. Le ricerche immobiliari online su Roma, inoltre, mostrano il monolocale come seconda tipologia di abitazione più cercata in vendita. Un po’ all’opposto rispetto all’attico, il monolocale è un’abitazione smart e più alla portata.
